Diagnostic Electricité
Pour toutes les constructions bâties
dont l'installation date de plus de 15 ans
Le diagnostic électrique est obligatoire en vente comme en location et doit être réalisé pour tous les constructions bâties dont l’installation date de plus de 15 ans.
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Diagnostic électricité ou diagnostic électrique
Le diagnostic électricité ou diagnostic électrique est en vigueur depuis le 1er janvier 2009.
Un diagnostic immobilier (diagnostic électrique ou diagnostic électricité) sur l’état de l’installation électrique est nécessaire pour la vente de tous bien immobilier dont l’installation intérieure d’électricité à plus de 15 ans.
Le décret n° 2008-384 du 22 avril 2008 relatif à l’état de l’installation intérieure d’électricité dans les immeubles à usage d’habitation précisera la date d’entrée en vigueur du diagnostic électrique ou diagnostic électricité et les modalités d’application du diagnostic électricité de cette nouvelle obligation de diagnostic électrique.
La norme électrique NP C 16-600 de juillet 2017 fixe le contrôle de l’état des installations électriques des immeubles à usage d’habitation en France.
Le champ d’application du diagnostic électricité ou diagnostic électrique porte sur l’ensemble de l’installation d’électricité privative, visibles, visitables de l’installation électrique des immeubles à usage d’habitation située en aval de l’appareil général de commande et de protection de cette installation électrique.
Le diagnostic électricité concerne l’ensemble des circuits électriques de toutes tensions et natures de courant associés en vue de l’utilisation de l’énergie électrique. Le diagnostic électrique s’effectue, sans déplacement de meubles ni démontage de l’installation électrique ni destruction des isolants des câbles, sans couper l’électricité.
Le diagnostic électrique ou diagnostic électricité
État de l’installation intérieure d’électricité
Le diagnostic électricité est réalisé sur l’ensemble de l’installation électrique privative des locaux à usage d’habitation et leurs dépendances, située en aval de l’appareil général de commande (tableau électrique) et de protection de cette installation électrique et jusqu’aux bornes d’alimentation (prises électriques) des matériels d’utilisation ou des équipements électriques alimentés par des canalisations fixes, ou jusqu’aux socles de prises de courant. Cependant les matériels fixes de l’installation font l’objet de l’état de l’installation pour leur choix et leur mise en oeuvre.
Le tarif du diagnostic électrique devrait se situer dans une fourchette de 60€ à 150 €, suivant les configurations (taille du logement, état de l’installation électrique …..)
Sa durée
Le diagnostic électrique concerne : en cas de vente ou location de tout ou partie d’un bâtiment à usage d’habitation, l’état de l’installation électrique intérieur lorsque celle ci date de plus de quinze ans.
Validité : La durée de validité du diagnostic électricité sera fixée par décret simple modifiant le Code de la construction et de l’habitation, elle sera portée à 3 ans en cohérence avec l’état de l’installation intérieur gaz et 6 ans dan le cas de bail locatif.
Méthode de réalisation du diagnostic électricité
- Liste des points – Examen visuel– Essai – Mesurage
- Identification des Anomalies : (1) Référence des anomalies selon la norme électrique XP C 16-600
- Objectif des dispositions et description des risques électriques encourus en fonction des anomalies identifiées
Par exemple = B1 : Appareil général de commande et de protection : Appareil inadapté ne permet pas d’assurer cette fonction de coupure en cas de danger, d’incendie, ou d’intervention sur l’installation électrique. - Synthèse de l’état de l’installation intérieure d’électricité
>> L’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie.
>> L’installation intérieure d’électricité comporte une ou des anomalies qui devront faire l’objet d’un traitement .
Les anomalies constatées concernent :- L’appareil général de commande et de protection et son accessibilité
- La protection différentielle à l’origine de l’installation électrique et sa sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre.
- La protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs, sur chaque circuit.
- L’adéquation de la liaison équipotentielle et de l’installation électrique aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche.
- Des matériels électriques vétustes, inadaptés à l’usage ou présentant des risques de contact direct avec des éléments sous tension.
- Des conducteurs non protégés mécaniquement.
L’installation intérieure électrique n’était pas alimentée lors du diagnostic électrique. Les vérifications de fonctionnement des dispositifs de protection électrique à courant différentiel-résiduel n’ont pu être effectuées.
En quoi consiste le diagnostic électrique?
Objectif du diagnostic électrique : Exigences de sécurité électrique, l’existence et les caractéristiques:
- d’un appareil général de commande et de protection, et de son accessibilité ;
- d’au moins un dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre, à l’origine de l’installation électrique ;
- d’un dispositif de protection contre les surintensités électriques adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit ;
- d’une liaison équipotentielle et d’une installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche ;
L’état de l’installation intérieure d’électricité identifie :
- les matériels électriques vétustes, inadaptés à l’usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension ;
- les conducteurs non protégés mécaniquement.
Nota : Ce diagnostic électrique ne constitue pas un contrôle de la conformité de l’installation électrique vis-à-vis de la réglementation en vigueur, il a un rôle informatif.
Ainsi en cas de constat de danger sur l’installation électrique, il est de la responsabilité du donneur d’ordre d’en tirer les conséquences, les diagnostiqueurs n’étant pas habilités à intervenir sur l’installation électrique ou son alimentation.
Textes réglementaires
Le diagnostic électricité est définit par les articles R. 134-10 à R. 134-13 du CCH et par l’arrêté du 28 Septembre 2017 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l’état de l’installation intérieure d’électricité dans les immeubles à usage d’habitation
Entrée en vigueur du diagnostic électricité : Les articles R. 134-10 à R. 134-13 du code de la construction et de l’habitation entrent en vigueur le 1er juillet 2008.
Norme : L’application de la norme électrique NP C 16-600 de juillet 2017 est présumée satisfaire aux exigences méthodologiques sus-mentionnées.
Article R*134-10 En savoir plus sur cet article… Créé par Décret n°2008-384 du 22 avril 2008 – art. 1 l’article L. 134-7
Article R*134-11 En savoir plus sur cet article… Créé par Décret n°2008-384 du 22 avril 2008 – art. 1
Article R*134-12 En savoir plus sur cet article…Créé par Décret n°2008-384 du 22 avril 2008 – art. 1 l’article L. 271-6.
Article R*134-13 En savoir plus sur cet article… Créé par Décret n°2008-384 du 22 avril 2008 – art. 1
décret n° 72-1120 du 14 décembre 1972, l’article L. 134-7,
Source www.legifrance.gouv.fr
Le texte officiel qui concerne le diagnostic électrique
MINISTÈRE DE L’ÉCOLOGIE, DE L’ÉNERGIE, DU DÉVELOPPEMENT DURABLE ET DE L’AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE
Décret no 2008-384 du 22 avril 2008 relatif à l’état de l’installation intérieure d’électricité dans les immeubles à usage d’habitation
Le Premier ministre, Sur le rapport du ministre d’Etat, ministre de l’écologie, de l’énergie, du développement durable et de l’aménagement du territoire,
Vu le code de la construction et de l’habitation, notamment ses articles L. 134-7 et L. 271-6 ;
Vu le décret no 72-1120 du 14 décembre 1972 modifié relatif au contrôle et à l’attestation de conformité des installations électriques intérieures aux règlements et normes de sécurité en vigueur ;
Le Conseil d’Etat (section des travaux publics) entendu,
Décrète :
Art. 1er. − Le chapitre IV du titre III du livre Ier du code de la construction et de l’habitation (partie réglementaire) est complété par une section 3 comprenant les articles R. 134-10 à R. 134-13 ainsi rédigés :
Section 3
Etat de l’installation intérieure d’électricité
Art. R.* 134-10. − L’état de l’installation intérieure d’électricité prévu à l’article L. 134-7 est réalisé dans les parties privatives des locaux à usage d’habitation et leurs dépendances, en aval de l’appareil général de commande et de protection de l’installation électrique propre à chaque logement, jusqu’aux bornes d’alimentation ou jusqu’aux socles des prises de courant. L’état de l’installation intérieure d’électricité porte également sur l’adéquation des équipements fixes aux caractéristiques du réseau et sur les conditions de leur installation au regard des exigences de sécurité.
Art. R.* 134-11. − L’état de l’installation intérieure d’électricité relève l’existence et décrit, au regard des exigences de sécurité, les caractéristiques :
– d’un appareil général de commande et de protection et de son accessibilité ;
– d’au moins un dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre, à l’origine de l’installation électrique ;
– d’un dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit ;
– d’une liaison équipotentielle et d’une installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche.
L’état de l’installation intérieure d’électricité identifie :
– les matériels électriques inadaptés à l’usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension ;
– les conducteurs non protégés mécaniquement.
L’état de l’installation intérieure d’électricité est établi selon les exigences méthodologiques et le modèle définis par arrêté conjoint des ministres chargés de la construction et de l’énergie.
Art. R.* 134-12. − Pour réaliser l’état de l’installation intérieure d’électricité, il est fait appel à une personne répondant aux conditions de l’article L. 271-6.
Art. R.* 134-13. − Lorsqu’une installation intérieure d’électricité a fait l’objet d’une attestation de conformité visée par un organisme agréé par le ministre chargé de l’énergie en application du décret no 72-1120 du 14 décembre 1972, cette attestation, ou, à défaut, lorsque l’attestation ne peut être présentée, la déclaration de l’organisme agréé indiquant qu’il a bien visé une attestation, tient lieu d’état de l’installation électrique intérieure prévu par l’article L. 134-7, si l’attestation a été établie depuis moins de trois ans à la date à laquelle ce document doit être produit. »
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